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加息周期迟迟未见顶，加上新盘货尾大量囤积，香港楼市倍添压力，拖累楼价连跌两月。差估署昨公布，6月份私宅售价指数报349点，按月跌0.54%，两个月累跌1.47%，为4个月低位，按年则跌8.59%；与2021年9月的历史高位398.1点相比，跌12.33%。总计今年上半年，楼价累升4.27%。

香港文汇报报导，租金则连升5个月，6月份租金指数报181.1点，按月升0.56%，按年升1.74%，今年上半年累涨3.19%。中小型单位（A、B、C类）租金报184.1点，按月升0.55%；大型单位（D、E类）报147点，按月升1.1%。

6万人才涌入撑起租金

市场分析指出，租金连续5个月上升，主要是受到特区政府积极“抢人才”带动，截至6月底各项输入人才计划已收到超过10万宗申请，当中6万宗已获批，大量人才涌入加上内地生暑期租赁旺季来临，带动住宅租赁市场。同时在按揭持续加息之下，租楼平过买楼，带动近月租金向上。

高力香港研究部主管李婉茵表示，私人住宅价格连跌两个月，主要是由于6月中旬港银同业拆息（HIBOR）急升，隔夜拆息一度高见5.75厘，大大加重资金成本，令市场情绪更趋谨慎。随美联储加息0.25厘，港银亦加息0.125厘，相信下半年加息阴霾仍然未散，买家将继续观望，楼市交投或持续牛皮，楼价跌幅或会扩大，预料高息环境最快要到明年第二季才有机会调整；估计下半年楼价将会持平或录得负增长，全年楼价则按年升约1%至4%。

楼价下季或反弹3%至5%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮展望，发展商将持续贴市价推售新盘，加上息口走势未明朗，买家入市意欲减弱，而金管局进一步放宽中高价物业按揭的效果暂时极微，因此预期7月份楼价指数将再跌0.5%，至8月份再跌、9月份喘定，估计第三季楼价将回落约1.3%。随加息周期快将完结，配合香港经济复苏及人才输入计划等利好因素，第四季楼价有望反弹3%至5%，全年楼价升幅料达6%至8%。