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二手续现低价成交，“铁路盘”将军澳维景湾畔套3房单位楼价失守千万，仅以918万元易手，实用呎价1.25万元，贴近同区二手居屋价，比银行网上估值低逾两成。与此同时，十大屋苑再录损手，红磡黄埔花园及鲗鱼涌康怡花园分别有业主蚀让离场。

黄埔花园三年贬值10%

美联营业经理罗定康表示，维景湾畔13座低层E室3房套单位，实用面积729方呎，享开扬内园景，叫价1100万元，减至918万元终获承接，实用呎价仅12593元，对比银行网上估价1202万元低23.6%。楼下低数层的E室，面积一样，于2020年初曾以1328万元易手，相隔3年，今次成交价卖平逾三成。值得留意，物业成交呎价不足1.3万元，除重返2015年水平外，亦贴近同区居屋价，例如茵怡花园第4座一个套3房居屋银主盘，上月曾以668万连地价卖出，实呎12370元。

消息指，今次以超低价易手的维景湾畔单位，其对落一层E室曾发生跳楼事故，但原业主竟以低市价逾两成沽出，折让程度反映去货心态较强。资料显示，原业主早于2002年以362.9万元一手购入上址，持货约21年，账面获利逾555万元，赚逾1.5倍。

二手低价蚀让潮蔓延至市区指标屋苑。消息指，黄埔花园2期8座顶层户，实用面积288方呎，属“缩则”间隔，成交价470万元，实呎16319元。据悉，原业主3年前以522万买入，账面亏损52万元，蚀幅近10%。

中原透露，康怡花园C座低层2室，实用面积526方呎，刚售760万元，原业主持货约6年，账面损失26万元。中原副区域营业董事张光耀指，鲗鱼涌太古城南天阁高层A室，实用面积592方呎，属优质2房户，成交价1190万元，实呎20101元，较网上估值低约7%。

二手铁路盘半年成交增46%

世纪21营业董事廖振雄透露，西贡清水湾傲泷2座中层E室，实用面积968方呎，以1438万元成交，原业主2018年底以1624万元购入，账面亏损186万元，单位期内贬值11.5%。

此外，美联物业指，综合土地注册处资料统计，本港70大铁路沿线屋苑上半年共录3704宗二手买卖登记，较去年下半年的2523宗大增约46.8%。